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南京式买房:怀揣几百万 1.5分钟选完房 (组图)

  11月12日,南京本地媒体报道称,楼市(专题)不妙了——8000元/平方米的低价盘只卖出约50%,一周内南京七家楼盘开盘,能卖完的只有两家。

  但就在报道出来的当天,河西板块十个楼盘即将领到销售许可的消息,立刻反转了降温的信号。

  如果有后悔药吃,南京可能再也不想搞一次“十盘齐开”了,这一举动让南京背负了巨大的舆论压力。但这一“热销”效果,可能正是政府最初想要的结果。甘蔗哪能两头甜呢?

  界面24日发布报道称,这是一个史上从未有过的“盛大场景”,约1.5万南京人每人手握几百万元银行存单、拎着小马扎排长队登记摇号,抢购3000多套房子。

  所有跟钱有关的数字,都在牵动着敏感的神经——每平方米均价约3.5万-4.5万元;要提供至少200万元的指定银行存单进行验资;认购当天要缴纳50万-100万元不等的定金;十个楼盘首付一律八成,四五百万元的现款,大部分楼盘要求要在三天内付清;十个项目推盘的总货值达150亿元。

  如此严苛的条件没有把购房者吓退。“倒挂这么严重,不买就是傻。”一名购房者说。一年多来轮番升级调控,南京楼市的热度却在年底冲上了顶峰。

  这是一个有点魔幻的结果。

  

南京式买房:怀揣几百万 1.5分钟选完房 (组图)

  南京河西楼盘集中开售购房者排长队买房(图片来自:视觉中国)

  

南京式买房:怀揣几百万 1.5分钟选完房 (组图)

  在南京河西某楼盘开盘现场,购房者排起长队(图片来自:界面)

  政府控制节奏

  蜂拥买房的直接原因是供需失衡以及一二手房价倒挂。

  新盘实施限价,一二手房价格倒挂的情况,在南京存在已久。比如,一年多来,河西南新房价格都被严格控制在35000元/平方米,比二手房单价少了近万元。

  政府方面也十分清楚情况,于是在年底酝酿了一个大招:十盘齐开、首付八成。

  “政府的本意是想低调点:首付八成,就应该不会有那么多人来买了吧?放出十个盘,供应量大了,就应该不会疯抢了吧?结果一切恰恰相反,反弹力太惊人了!”一名南京房地产界资深人士对界面新闻记者说。

  在高首付驱离了一部分炒房客的同时,改善型需求的饥饿程度远远超过想象。

  从12日起,南京江女士一家人的精神状态就像坐过山车。那天,她的女婿突然发现,河西有十个楼盘快要开了。

  今年5月开始,江女士有笔卖掉老房子的钱一直静静躺在银行账户里,他们想在河西置换一套学区房。

  11月16日,江女士带着匆忙准备好的购房证明、银行本票等材料,排了6小时的队登记上了佳兆业城市广场的摇号资格。她之后看新闻才知道,竟然有4300多人去登记同一个楼盘,中签率只有8%。

  江女士这种匆忙准备的行为,被视为购房者里的“学渣”。“学霸都已经随身揣着材料等开盘好几个月了。”一名南京房地产业内人士说。

  紧张、忐忑,直播摇号的那天,江女士眼睛都看酸了。

  但就在不抱希望的时候,她竟成了8%中的一个。女儿女婿激动得深夜都睡不着觉——第二天,他们将像领大奖一般,去售楼处认购。

  开盘时,一名信贷客户经理到处递名片拉客户,却几乎没有收获。“有钱人真多啊,八成首付,也没有人要贷款吗?”他自言自语地感叹。

  这句话被旁边一名购房男子听到,他接话道:“你不知道我们都等多久了,钱啊,早就准备好了。”

  

南京式买房:怀揣几百万 1.5分钟选完房 (组图)

  南京河西,一对选完房的夫妻爬上施工围挡远望自己的房子,久久不离去(图片来自:界面)

  河西是南京最热门的板块,价格也高,对应的是这座城市里有住房改善需求的购房者。很多人冲着学区而来,佳兆业城市广场、五矿崇文金城等大热楼盘,其学区是南京外国语学校河西初级中学及其附属小学,这意味着孩子将来能入读南京最好的学校之一。

  “河西的改善型项目已经有好久没有推盘了,无论是初级改善型还是高端改善型。这次的河西十盘里,有项目甚至已经被拖成了现房销售。”一名熟悉南京市场的地产内部人士称。

  对于这些改善型买家,八成首付不是难事,卖掉旧房子进行置换,资金就有了着落。

  既然是供需出了问题,在限价的同时,政府为什么不能早点加快、加大供应?

  “楼市整体增长太快会被问责,政府为了稳住全市均价,实行平衡策略,放一个低价盘的同时,放出一个高价盘,当市场上没有那么多低价盘来维持平衡时,高价盘就被压下来了。”上述人士透露。

  到底是政府压制了高价盘出货,还是开发商在限价情况下不愿意推盘?一名业内人士解释称,主要原因在于政府的节奏,当然也有楼盘觉得现在价格太便宜了,不愿意卖,即便已经达到了预售条件,却没有出卖的冲动。他预计,今年全年南京楼市的消化量仅有600多万平方米,仅为去年一半。

  投机难挡

  “房住不炒”已成为大基调,但在南京这场盛宴里,投资客、炒房客的身影依然不少。

  “一二手倒挂,导致存在足够的套利空间。套利空间必然催生强大的购买力。”前述人士表示,首付八成导致几乎无法利用杠杆,但他认为仍有较高比例的买家在投资投机。

  在五矿崇文金城开盘现场,一名中年女士穿着驼色大衣、挎着LV包,在紧张兮兮的众人中显得气质从容。她表示,自己是来买房投资的,想买的就是170平方米的大户型,在幸运地摇到号以后,由于需要在三天内付清八成首付,她马上联系了闺蜜一起合伙投资。

  在过去一贯的买房逻辑里,170平方米这么大的户型并不抢手,总价低、容易脱手的小户型,或者布局合理的中等户型,往往是最先售完的。

  但现在在南京,越大的户型越抢手,开盘现场,不断有人互相询问:“170平方米的还有吗?”

  

南京式买房:怀揣几百万 1.5分钟选完房 (组图)

  购房者围成一圈,讨论大户型还剩多少套(图片来自:界面)

  对于大部分投资客而言,他们不差钱,户型越大意味着“赚”得越多。

  “300多万元对于投资客来说,在朋友圈很容易就能筹措到,更何况在开盘前,南京有大量过桥公司在对外借款。”一位业内人士称。

  王欢(化名)是记者碰到的一个投机客——他摇到了两个楼盘的认购资格。在此之前,他向父母、姨妈、表妹、公司领导都借了钱,凑足了900万元,登记了三家楼盘。

  但高昂的首付、新购房三年内不能出让的规定,却限制了他炒房的步伐。

  于是王欢想到了一个新招。他在网上叫卖自己摇到的房号,一口价40万一个;由于房号登记身份不可转让,他便称自己可以帮忙代持三年,找房产中介担保,在持有房产证三年后过户。

  王欢做着一个美梦:动用900万资金三四天,卖掉两个房号共计赚80万元。

  找他咨询者众,不过由于代持风险巨大,直到两个楼盘临近开盘,王欢还是没能将房号卖出去。

  记者碰到的另一个投机客查理(化名),则在到处吆喝他的新生意:帮没有了房票的投资客办理购房证明,每单一万元。

  尽管整个购房流程已经被政府管得密不透风,那些想赚快钱的人,在利益诱惑面前,仍在费尽心机寻找缝隙。

  限价反思

  为什么南京楼市能一直保持如此大的热度?

  经济学家马光远这两天发表的一篇热文《南京疯抢房子的真相》批判了南京的限价措施。他认为,限价不仅仅违背的是价格规律,其危害是全方位的。马光远说:

  “真正应该限价的不是高端楼盘,而是普通人买的中低端楼盘。中端楼盘应该限制,低端楼盘应该严格控制,这才能让普通老百姓买得起房子。你限高端楼盘和普通老百姓没有任何关系,所以这样的政策只是为温度计的指针服务的,不是为‘房子是用来住的’这个政策服务的。 ”

  对于马光远的评论,一名南京房地产资深人士表示,可以认同一半,也就是限价违背了价格规律,限制了市场自身的调节功能,是一个难以长久的措施。

  这位人士和马光远看法不同的一点是,他认为南京目前不仅仅对高端盘限价,而是高中低端全部被限价了,是分层次、分阶段的系统性限价。

  他说:“今天刚开的低价盘,同样需要排长队登记。这样做并非没有好处,在过去的一年里,房价基本没涨,给一些没上车的人足够的喘息时间和上车机会。在限价的前提下实行摇号,已经是最大的公平,否则房子可能都被关系户买走了。”

  该人士还认为,限价有效地延长了南京房地产市场的景气周期,如果没有这个政策,南京可能已经像周边几个城市一样,温度渐凉。

  现在河西十盘的购房者,已经基本交齐了八成首付。几百万元花掉以后,很多人都在问:未来会升值吗?能赚多少?大家都不希望自己买在顶峰。

  “只要是长周期的持有,比如持有五年,到时候应该会达到财务成本和潜在收益的平衡。”一名南京业内人士表示。

  不过,他称自己并不会去进行这样的投资。“资金的时间成本太长了。”但他也承认,“对于大多数老百姓来说,只有买房才是最稳妥的了。”

  让人印象深刻的是,佳兆业城市广场开盘那天,江女士和女儿仅拥有1.5分钟的时间选定一套房。如果考虑时间超过1.5分钟,则视为自动放弃购房资格。

  而五矿崇文金城的开盘现场气氛更为紧张,到了午饭时间,很多人只敢去路边摊买一个鸡蛋饼,就赶紧折回打探消息。该楼盘仅允许登记购房者一个人进内场选房,不得有人陪同。

  

南京式买房:怀揣几百万 1.5分钟选完房 (组图)

  中午吃饭时间,许多购房者选择吃一个鸡蛋饼果腹(图片来自:界面)

  “这就是花四五百万买房子,比去菜市场买青菜都不如,买把青菜还能有时间挑一挑。”一名购房者感叹。

  来买房的一对小夫妻,也只能进去一人。被报到号码时,老公紧张得想小便,但忍忍还是克服了一下,走进了那道铁栏杆之内。

  他走到10米开外时,老婆突然对着他的背影大喊:“老公!祝你好运!”

  停顿了一会,她又喊道:“老公!选房的时候别磨磨唧唧的。”

  而她的老公仿佛没听到一样,在寒风中哆哆嗦嗦地走进了售楼处,没有回头。

  这些场景像极了一年多前的深圳或北京,但现在,一线城市的楼市已经冷静下来。曾经“房价四小龙”之一的南京,却能一直保持热度长达一年多,究竟是政策“治标不治本”,还是这届南京市民真的特别爱买房呢?

转自:倍可亲


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该日志由 bitman 于2017年11月25日发表在 百家 分类下, 你可以发表评论,并在保留原文地址及作者的情况下引用到你的网站或博客。
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