当前位置: 首页 > 百家 > 正文

《复联4》不能剧透 但中国楼市早已剧透(图)

专题:中国房产泡沫开始引爆?

  为什么大家都抢着去看《复联4》首映?就是因为怕被剧透。还没看就知道那个那个,以及那个那个那个之后,进影院还有什么意思?但是,中国楼市(专题)早就已经剧透。

  前一段时间,有一座北方小城的房子,因为2万块一套的白菜价,引发了大家的围观。但是跟踪观察一段时间后,围观并没有带来真实的成交。由这一座城市的窘境,大家发现了一个问题,房子并不是永远涨的。甚至不同区域的房子,可以有巨大的分化和天壤之别。

  

《复联4》不能剧透 但中国楼市早已剧透(图)

  今天我们和大家分享三点思考。

  01首先,最重要的一个认知:房子就是一座城市的股票。

  什么意思呢?一座城市,你就把它想象成一家超大型的公司,这家公司的内在价值是什么呢,它取决于这家公司的未来,在长期一共能赚到多少利润,这公司长期利润越大,公司就越值钱。城市的道理完全一样,城市长期能够创造越多的GDP增长,那么城市此刻就越有价值。

  可是问题是,公司你可以购买股份,城市可没有股份可以卖给你。但是城市的价值是附着在土地上的,而房子又间接地附着在土地上,所以通过这个间接的关系,房子的价值,在长期和一座城市的价值是同步的。因此,选择一座长期有发展的城市,然后坚定地执行“房子是用来住的”,这是对大多数人来讲的最佳策略。

  02有了这个基本认知,我们来讨论分化的问题。分化太正常了,二八定律普遍存在,在一切事物中都存在巨大的分化。如果还是沿用把一座城市看成一间公司的比喻,那么我们要考虑的是,什么样的公司有更好的长期前景。而这个问题,本质上取决于它采取的是什么样的商业模式。

  城市也是有商业模式的。根据相关统计,常住人口、人口密度双下滑的城市,在中国一共有18座,其中14座位于东三省,而其中半数则是资源依赖型城市。上面提到,2万块一套甩卖房产的,正是一个曾经的大型煤炭生产基地城市。

  我们曾经说过,资源是上天眷顾的礼物,但是仅仅依靠资源却是一种很差的商业模式。比如,阿根廷富饶的潘帕斯草原,俄罗斯大量的矿和石油,甚至包括荷兰,荷兰可是远远领先于英国和西班牙就开始大航海了,可是建立现代全球市场经济的不是荷兰,开创工业革命的也不是荷兰。为什么呢?因为本质上荷兰的商业模式和阿根廷、俄罗斯一样,它也是依靠资源,荷兰当年的支柱产业是捕鱼业。

  所有依靠资源的经济体和城市,为什么难以维持经济长期高增速,道理来自于:它不是一个复利模型。挖资源带来的现金和产出,它无法重新投资回资源行业创造更高的回报。复利模型最关键的核心在于,产出要变成产能,果实要重新变成种子。制造业可以做到这一点,因为利润可以用来升级设备、扩建工厂,从而生产更多,因此制造业是复利模型。但是资源性的商业模式连单利模型都算不上,因为单利模型至少能保有本金,而上述情况是资产消耗型,利润表好看,但是最后资产负债表归零,最终坐吃山空,这是经济规律决定的。

  03我们想分享的第三点,是大家所关心的,未来会怎么样。我们和大家分享一个很有启发的工具,叫做断裂点模型。这是最早一个研究零售行业的美国教授发现的规律,他受到牛顿万有引力的启发,两个天体,如果一个质量特别大,那么它对周围会产生很大的引力。于是教授把这个启发做了一个升级,就是说,如果这里有两个城市,其中一个城市规模特别大,那么它对于离它远的城市影响特别小,但是对离它近的城市,影响巨大。

  按照这个规律,凡是周围有经济特别发达的大型城市,而且又离它特别近,那么就会受到断裂点效应的巨大引力影响。这就是为什么全球的主流模式都是城市群和湾区,这也是经济规律的结果。未来,中国的大湾区、长三角、京津冀,包括中部城市群等,他们都会因这个规律,因为其中有超级城市,临界断裂点引力范围扩大,而最终成为持续输出经济活力的世界级城市群。

转自:倍可亲

固定链接: 《复联4》不能剧透 但中国楼市早已剧透(图) | 三个硬币

该日志由 bitman 于2019年04月29日发表在 百家 分类下, 你可以发表评论,并在保留原文地址及作者的情况下引用到你的网站或博客。
原创文章转载请注明: 《复联4》不能剧透 但中国楼市早已剧透(图) | 三个硬币
关键字:

《复联4》不能剧透 但中国楼市早已剧透(图):等您坐沙发呢!

发表评论

快捷键:Ctrl+Enter